築30年以上マンションの“見えない劣化”｜塩ビ配管の寿命と交換の目安

リノベーション済みのマンションと聞くと、内装も設備もピカピカ。
でも実は、“見えない部分”＝配管が古いままというケースも少なくありません。

我が家のリノベーションをきっかけに調べてみると、
築30年以上のマンションでは塩化ビニール配管（塩ビ管）の劣化が進んでいる場合も多いことが分かりました。
この記事では、一般的な情報を交えながら、その「見えない部分」に目を向けてみたいと思います。

配管の種類と寿命の目安

マンションの配管には「給水」「給湯」「排水」「ガス」などがあり、
それぞれ材質や耐用年数が異なります。
以下は一般的に使われている素材と寿命の目安です。

種類	材質	寿命の目安	劣化の特徴
給水管	鋼管（亜鉛メッキ）	約20〜25年	サビ・赤水・腐食
給湯管	銅管・樹脂管	約25〜30年	ピンホール漏水
排水管	塩ビ管（VP・VU）	約25〜35年	硬化・割れ・接着劣化
共用排水管	鋳鉄管	約30〜40年	内部腐食・詰まり

築30年を過ぎたマンションでは、どの素材も寿命を迎え始める時期に入ります。
表面がきれいでも、床下や壁の中までは更新されていないこともあるため注意が必要です。

塩ビ管は軽くて扱いやすく、1980年代以降のマンションで広く使われてきました。
しかし、**経年による硬化や脆化（もろくなること）**が避けられず、
30年を超える頃から少しずつ老化が進みます。

特にキッチンや浴室などの温水排水部分は、熱の影響で早く劣化することがあります。

1980〜90年代築のマンションではVP管・VU管が主流で、
今ちょうど劣化が進み始める時期に差しかかっています。

配管は普段見えませんが、生活の中でこんなサインを感じたら注意です。

これらは、内部腐食や接着部の剥がれ、微細な漏水などのサインである可能性があります。

築30年以上のマンションでは、リフォームやスケルトンリノベーションの際に配管を一新するのが最も効率的。
床や壁を剥がす工事と同時に行えば、コストを抑えつつ長寿命化が図れます。

工事内容	範囲	費用の目安
専有部（住戸内）給排水管交換	キッチン・浴室・トイレなど	約20〜40万円
共用部（縦管）更新	管理組合による大規模修繕	数百万円／棟単位

共用部分の縦管は、管理組合の「長期修繕計画」で30〜40年ごとに更新されるのが一般的。
専有部分（住戸内）は所有者判断で交換できます。

配管の交換時期を定めた法律はありません。
ただし、共用部分は管理組合の判断、専有部分は個人の判断で更新します。
リノベーション物件を購入する際は、
「給排水管新設済み」と記載があると安心です。

「リノベ済み」物件を購入するときは、内装だけでなく“配管まで新設されているか”も要チェック。
床下や天井裏の写真・工事報告書に「給排水管新設済み」と書かれていれば、安心材料になります。

塩ビ管は丈夫で長持ちする素材ですが、**30年を超える頃から少しずつ老化が進む“プラスチックの宿命”**があります。
私たちもリノベーションをきっかけに配管まで見直しましたが、
内装の美しさだけでなく、“見えない部分の安心”が加わると暮らしの快適さが変わると感じています。

同じように築年数の経った住まいにお住まいの方も、
次のリフォームのタイミングで、ぜひ配管にも目を向けてみてはいかがでしょうか。